房企谋划分拆上市 背后打什么”如意算盘”

本文摘要:预示着白银时代的来临,房地产公司的盈利能力大不如前。重压之下,挖出产业链上下游的发展潜力沦为不少开发商的当务之急。 原本只是作为副产品的物管、酒店业务,如今沦为开发商挖潜的重点领域。近期,更加有多家龙头房企一并物管、酒店业务拆分上市,取得更为可观的投资收益。不过,也有业内人士警告,部分领域拆分上市必须慎重,特别是在是传统物业管理服务的盈利空间小,与服务质量间不存在无法解决问题的对立,因此市场化运作与业主满意度或将背道而驰。

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预示着白银时代的来临,房地产公司的盈利能力大不如前。重压之下,挖出产业链上下游的发展潜力沦为不少开发商的当务之急。

原本只是作为副产品的物管、酒店业务,如今沦为开发商挖潜的重点领域。近期,更加有多家龙头房企一并物管、酒店业务拆分上市,取得更为可观的投资收益。不过,也有业内人士警告,部分领域拆分上市必须慎重,特别是在是传统物业管理服务的盈利空间小,与服务质量间不存在无法解决问题的对立,因此市场化运作与业主满意度或将背道而驰。

中海万科碧桂园意愿反感近期,房企拆分上市消息屡屡,再行有中海并购旗下子公司中海宏洋物业管理有限公司100%股权,白鱼考虑到在香港联交所上市,后有世茂无意重新启动尘封多年的酒店拆分一事。事实上,除了这两家房企之外,万科、万达、禹洲等多家开发商也对拆分一事倍感兴趣,竞相有了更为具体的拆分上市意愿。恒大集团堪称今年拆分上市的先锋。今年7月1日,恒大地产有限公司的广州恒大淘宝足球俱乐部股份有限公司向新三板提交上海证券交易所申请人。

而7月2日,恒大宣告公司持有人100%权益的附属公司恒大文化产业集团股份有限公司已向新三板申请人上海证券交易所。7月21日,恒大长白山矿泉水股份有限公司也宣告新三板上海证券交易所申请人已获得法院。另外,恒大粮油和恒大乳业也将在未来适合的时间拆分上市。在近日碧桂园的业绩发布会上,集团总裁莫斌回应,未来能拆分上市板块都会拆分,减少品牌影响力,减少对集团母体的贡献。

碧桂园首席财务官吴建斌透漏,碧桂园去年以来就研究教育板块上市的事情,当前已正式成立了工作组在前进这项工作,将不会赶在明年上半年的窗口期在A股拆分上市。同时,物业板块早已划入上市计划之中,而酒店板块正在引入合作伙伴筹划盘活,但也不退出上市的目标。


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