10月9日，招商地产开会临时股东大会，还包括招商蛇口拆分吸取招商地产根本性重组事项在内的18项议案皆以超强9出的赞成票通过。与此同时，大量资产处理等细节工作早已启动。股东大会当晚，招商地产在其官方微信上发布，旗下深圳招商商置投资有限公司和深圳招商房地产有限公司的8一处房产将于近期展开出让，总出让价约8.76亿元。

今年8月18日，招商地产曾在深圳联交所公布出让公告，拍卖会蛇口四海公园附近的紫竹园小区物业共213套。随后的9月2日，招商地产又上海证券交易所转让了一批坐落于前海蛇口自贸区的写字楼和商铺物业。

拍卖会的资产分别是蛇口联合大厦8套房产、景园大厦裙楼2套房产和紫竹园商业楼3套房产，总价格大约为2.8亿元。这一系列行径，不免让外界将招商系由地产统合和深圳房价经一年上涨后力弱联系一起。回应，招商地产董秘刘宁向记者回应，这是招商地产内部统合、展开资产优化的必须。

在必要的时机将非核心资产出售，构建持有人物业的市场价值，是一种长时间的商业行为。刘宁说道。零星资产的处理还在持续展开，刘宁回应，这将沦为重组后的招商蛇口未来一项持续性的资产管理策略。自贸区存量房产公开发表出让流向市场，也揭露了招商蛇口土地与资产潜力的冰山一角。

持续拍卖会记者得知，自2014年招商地产就开始强化计划和实行对持有人型物业的资产管理，对持有人型物业展开评估，并制订了优化资产配备的管理方案对于非核心的、零散的物业可主动展开销售。第一批大规模出售的商业项目还包括蛇口科技大厦、招商科技大厦二期、花园城数码大厦、蛇口花园城商业中心、新时代广场。这五处不动产于2014年4月宣告上海证券交易所出让，缴纳股权转让款及计提利息共33.86亿元。

据理解，招商地产自由选择出售资产有两个标准：一是较为零星的非核心资产，二是长年的持有人型物业，剩下用于年限不宽，闲置了较多的管理成本。近期白鱼出让的8一处资产还包括海景广场、蛇口工业区金融中心、碧涛苑别墅、南海小筑城、雍华府商场、花园城碧雅轩裙楼、蛇口花园城叠翠轩餐馆、金竹园商业楼，多为办公及商业项目。这些物业多为蛇口上世纪80、90年代的建筑，部分用于期限只剩20多年，最短的2017年就将届满，大部分物业已租赁。

9月，招商地产曾大规模拍卖会紫竹园的住宅，该小区归属于蛇口工业区早期的福利房，部分早已出售给招商局集团的老员工，另外一部分长年展开社会出租，这些物业的管理成本较高，餐馆、商业裙楼等未来趋势未知。早日交代确切，不利于新的上市平台轻装上阵。

董秘刘宁回应，及时处理这些非核心资产，可以有效地提高经营团队的集约化管理效率，探讨商业资源到公司发展战略的重点领域，打造出和溶解更加多优质持有人物业。记者了解到，招商地产（专题读者）（涉及干货）将近几次的资产出让皆由全资子公司深圳招商商置投资有限公司展开管理。招商商置正式成立于2011年6月，是招商地产旗下负责管理所有商业地产项目投资、运营、管理的平台。

招商商置的业务一部分还包括杨家蛇口片区的传统出租物业，业态更为领先；另一部分是近几年大力培育的高级酒店、城市综合体等，绝大部分为持有人型物业。据其2015年中报，招商商置总资产为91.51亿元，营业收入5.92亿元，净利润2.8亿元，此次待拍卖会资产归属于传统出租业务，牵涉到金额近9亿元，大约占到其总资产的十分之一。招商商置内部人士透漏，为顺利完成此次资产拍卖会工作，公司内部已正式成立了拍卖会工作小组，组组长是招商商置的财务总监季勇，主要负责管理清查旗下资产产权及租约期限，把信息反馈给深圳联交所和招商局集团，并的组织现场拍卖会等工作。

招商系由的地产项目中，持有人型物业的比重仍然较高。从启动蛇口研发开始，招商地产就在蛇口持有人了大面积的出租物业，如鲸山别墅、原三洋厂房、海景广场写字楼、南海酒店等，是蛇口片区名副其实的包租公。随着招商地产在蛇口对海上世界综合体等项目的培育，其旗下投资性物业的整体出租率稳定增长态势，2014年商铺出租率高达88%，别墅出租率为63%。由于大部分谦和物业成本较低，其租赁物业的毛利率仍然平稳在40%左右，远高于地产研发业务。

根据2015年中报，招商地产上半年投资性物业出租收益为5.42亿元。除收租之外，招商地产也开始思维如何盘活成熟期物业的溶解资金，提升资金的用于效率。

除公开发表上海证券交易所出让资产外，今年9月25日，招商地产曾以10.23亿元的价格出让南海意库梦工场大厦项目50%的股权。出让对象为招商局国际有限公司，该公司为招商地产的关联公司。招商地产回应，此次股权转让不利于资源整合以及未来经营发展规划，合乎公司长远利益。

目前招商商置已只剩不多的零星资产可出售，但刘宁回应，处置非核心资产将是未来一项长期性的策略，已售及未售资产收益都将转入公司年度收益账户。

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