上市房企业绩逐渐分化 价格泡沫与库存压力并存

本文摘要:原标题:上市房企业绩分化 价格泡沫与库存压力共存深圳等一线城市楼市还在持续发烧。与一线城市比起,二三线楼市变得更加耐心。 国泰君安首席宏观分析师任泽平认为,目前中国房地产实质情况依然是库存低、区域分化显著,去库存任务简单艰难,一线价格泡沫和三四线库存压力共存。国家统计局数据表明,2016年1月份70个大中城市中,价格下降的城市有24个,下跌的城市有38个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最低涨幅为深圳,约4.1%,低于为上升0.8%。

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原标题:上市房企业绩分化 价格泡沫与库存压力共存深圳等一线城市楼市还在持续发烧。与一线城市比起,二三线楼市变得更加耐心。

国泰君安首席宏观分析师任泽平认为,目前中国房地产实质情况依然是库存低、区域分化显著,去库存任务简单艰难,一线价格泡沫和三四线库存压力共存。国家统计局数据表明,2016年1月份70个大中城市中,价格下降的城市有24个,下跌的城市有38个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最低涨幅为深圳,约4.1%,低于为上升0.8%。

同比价格变动中,最低涨幅仍然为深圳,约52.7%,低于为上升4.9%。我们的项目最初定价每平方米7万元,但看见市场较好,散户时定价必要更加改回9万元,就这样散户当日去化率也超过75%,计划把下一期项目再行上涨2万元。一位深圳的房地产商回应,现在深圳购房者的热情比他们预料的更高,且在前期大上涨后,投资户大量减少,促成其购房不计成本。与一线城市的疯狂行情比起,二三线楼市变得耐心。

统计数据表明,2015年全国商品房施工面积与待售面积总量高达80.8亿平方米,其中住宅55.7亿平方米,按2015年销售速度去化时间分别必须6.3年和5年。目前国内楼市区域明显分化,一二线城市库存水平差异不显著,但一线城市人口流向,经济快速增长质量低,库存压力小,但价格泡沫显著。二线城市经济还在追上,库存有一定压力,但有解决问题潜力。

三四线资源型省市库存水平显著偏高,而且人口流入,经济下降,市场需求下滑,库存问题最相当严重。2015年一线城市房价大上涨,二线小涨,三线走平或暴跌,突显了有所不同地区的库存差异问题。国泰君安首席宏观分析师任泽平回应。

事实上,从近期透露业绩快报的整体情况来看,有所不同城市间的楼价分化,早已传导到上市房企中。Wind数据表明,截至2月29日,申万房地产行业中目前共计87家上市房企交还了2015年年度报告或业绩预告片。其中,有47家公司业绩经常出现了有所不同程度的下降,甚至亏损;其中23家上市公司业绩预计经常出现首亏,3家经常出现续亏,16家预减以及5家略减半。除此之外,业绩预增的上市房企则有16家,9家扭亏以及1家续盈、11家略减。

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经常出现首亏的23家上市房企当中,上升幅度尤为显著的是嘉凯城,其业绩下降幅度将超过6138%。公司预计2015年年度经营业绩将经常出现亏损,构建归属于上市公司股东的净利润为-23亿元左右,而2014年同期的净利润为3809万元。

公司房地产项目销售规模大幅度上升,一线城市交付给项目数量上升更加引人注目,毛利空间削减明显。该公司在业绩预亏公告中称之为。

中华企业(600675)则预计亏损24亿元至25亿元。作为一家上海的地产公司,中华企业回应,布局的二三线城市房地产市场持续下滑,再加部分项目产品的市场契合度不理想,项目销售面对相当大压力,采行了调整销售价格等措施,造成再次发生计提减值打算,减少业绩亏损预测数额。

另一家耕耘二三线城市的上市房企雅居乐(03383.HK),去年业绩某种程度不容乐观。2月24日,雅居乐透露盈利警告,预期2015年股东不应占到溢利同比有可能上升大约70%,核心净利润将有可能上升大约40%。雅居乐公告称之为,公司经常出现亏损的原因主要有两个:平均值售价较以往较低,使毛利率暴跌;2015年下半年人民币升值造成外汇损失。

雅居乐目前土地储备除广州、南京等一线城市和热点二线城市外,主要产于于中山、惠州等三四线城市,在云南瑞丽、腾冲、西双版纳等城市也有大量土地。面临楼市区域分化,一部分地产商已著手调整策略。有相似恒大地产的人士回应,自2013年开始,恒大早已著手布局全国一线城市土地储备,陆续在深圳和北京夺下地块。目前土地储备的比例一线城市早已占有50%左右。

二线城市的土地布局也是极力附近该城市中心区。


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