（原标题：失误杭州楼市 万通地产或计提6亿元减值）刚（1月13日）公布2015年度业绩预亏公告，万通地产（600246，收盘价6.02元）就接到了来自上证所的面谈函。虽然恢复有些姗姗来迟，但还是揭露了万通地产杭州两个项目策画犯规且害整体业绩预亏的现实。1月22日，万通地产公布恢复公告称之为，公司对2015年杭州楼市看涨，坚决售价不调及两年去化，但2015年四季度涉及区域竞品楼盘集体降价，致公司杭州两个项目被迫计提减值打算。

《每日经济新闻》记者注意到，万通地产杭州上园项目如果下折20%，将亏损4.7亿元；杭州万通中心项目中的酒店式公寓项目若下腰10%，将亏损1.2亿元。据普华永道测算，上述两个项目总计托减值预计为5.9亿元到6.2亿元。

这与2014年业内声称房企即便售价下折30%仍有利润可赚到的市场环境，已不可同日而语。公开发表否认失误杭州楼市1月22日，万通地产恢复上证所的面谈公告，公开发表否认其对杭州楼市辨别犯规。万通地产的辨别逻辑是，2015年杭州楼市反映出有供应量快速增长、成交量快速增长、市场热度下降、板块差异显著、大型房企竞争白热化等特征，再加一系列降准降息等性刺激楼市政策的实施及2016年G20峰会在杭州开会等不利因素，当地楼市成交价将稳定增长趋势。

基于此，万通地产2015年前三季度未对售价展开调整，坚决指出涉及项目去化周期在两年左右。然而，市场未朝着万通地产预期的方向发展。万通地产回应，2015年四季度，公司杭州两个项目（杭州上园项目和杭州万通中心项目）所在区域市场库存量仍在下降，去库存压力持续增大。

2015年底，中央明确提出房企必要减少商品住房价格以减缓去库存速度，传送出对楼市低库存忧虑的信号。除了宏观层面的乐观情绪笼罩，上述项目所在区域的竞品楼盘也集体重新加入降价潮，企图以价换量诛突围。万通地产指出，这给公司上述两个项目的定价带给了必要冲击和影响，虽然公司及时调整上述两个项目的销售策略，做出减少售价、延长去库存周期，较慢回笼资金的策略，但新的销售定价高于存货成本，按照涉及会计学定外侧，须要计提减值打算。

公开发表资料表明，已完工的杭州万通中心写字楼的单方成本大约2万元/平方米，精装修的酒店式公寓单方成本大约2.2万元/平方米，而仍未竣工的杭州上园项目住宅单方成本大约1.8万元/平方米到1.9万元/平方米。《每日经济新闻》记者注意到，从万通地产以往财报来看，公司杭州上园项目51%权益的楼面地价为9230元/平方米，杭州万通中心49%权益的楼面地价为6380元/平方米。对比来看，杭州上园项目的地价成本已相似项目单价总成本的50%。

2013年万通夺下该地块时曾几经了44轮争夺战，溢价高昂。或致公司亏损6亿截至2015年底，万通地产为上述两个项目总计投放资金30亿元，其中杭州上园项目总计投放11.5亿元，从2013年动工建设到2015年6月封顶，主体结构修建已基本已完成，尚能在展开外围幕墙工程。万通地产回应，截至目前，杭州上园项目并未获得预售证，仍未散户销售。

按照计提减值数据，杭州上园住宅销售价格上调20%~30%，对应减值4.7亿元到4.8亿元；万通中心酒店式公寓销售价格上调降价10%~20%，对应减值1.2亿元到1.4亿元，总减值金额预计为5.9亿元到6.2亿元。1月13日，万通地产发布了2015年度业绩预亏公告，称之为因为杭州两个项目计提减值的缘故，经公司财务部可行性测算，预计公司2015年经营业绩将经常出现亏损，归属于净利润亏损5.8亿元到6.2亿元。作为长年服务于万通地产的第三方审核机构，普华永道据其审核计划，已将存货减值打算会计学估算的涉及风险评估为万通地产2015年度财务报表审计工作的尤其风险。截至公告日，上述审核仍在展开中。

《每日经济新闻》记者注意到，2013年之前，万通地产归属于净利润还能保持在数亿元以上，但2014年忽然下降至约4509万元，2015年又预告片了巨额预亏。回应，记者多次约见万通地产，但对方公开发表电话仍然无人电话。值得一提的是，2014年，万通地产董事会大换血，万通系由人马基本解散，嘉华系由上位。

截至目前，嘉华系由涉及负责人仍然并未对万通地产未来发展有最重要的针对性阐释，这让外界对其批评大大。

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